オーナー様へ

不動産管理でお困りではないですか？
「空室がなかなかうまらない」「今後収支が回るか不安」「入居者からのクレームが解決されない」等の問題がおこることは頻繁にあります。管理会社選びは、不動産経営において、経営計画を左右する非常に重要な問題です。
問題が解決されないと感じたら、是非一度ご相談ください。

管理会社変更検討の
タイミング

オーナー様に代わって不動産経営を行い、利益を生み出す為に管理会社へ物件の管理を委託されている方が大半となりますが、本当に満足されているのでしょうか。
時間や手間を省くために委託されているはずが思ったように管理が出来ていない、そんな時は一度管理会社変更を検討されてみてはいかがでしょうか。

■担当者の対応が悪い、相性が悪い

大手の管理会社に管理委託を決め任せていたとしても、担当者との相性や対応に不満を感じられているオーナー様のお話を伺うことがあります。
「担当者の対応が杜撰」「こちらの要望をくんでくれず管理を進めてしまう」などオーナー様の意向とは違った管理になってしまっていることも。
当社ではオーナー様の希望の管理を細かくヒアリングし、先を見据えたアドバイスを行います。

■管理が行き届いておらず、
入居者よりクレームがある。
また、クレームが解決されない。

入居者に気持ちよく、できるだけ長く住んでもらう事が賃貸管理において一番重要な課題となります。
発生したクレームに対していち早く対応する事や日頃から物件の内外観が清潔であること、お問い合わせがあった際は現地調査を行い、修繕が必要な際はすぐにオーナー様へ連絡後対応するなど普段からの適切な対応を行う事で入居満足度をあげる管理を行います。

■リーシング業務に力を入れてくれない

物件の空室問題は長引けば長引くほどオーナー様の家賃収入がないという事になり、安定した賃貸経営は行えません
その為、空室になる際は速やかに新しい入居者を見つけることが必須になります。
長らく空室が続いている物件があれば、現在の管理会社がシーリング業務に力を入れていない可能性がございます。
そういった場合も、管理会社の変更を検討されることをお勧めいたします。

■管理委託費用が高い

新築当初の高い管理委託費から変わっていない、また、現在の管理委託の内容にしては高いのではないかと感じているオーナー様もいらっしゃるのではないでしょうか。
または、安すぎて管理内容やクオリティーに不満が出てしまうのではないか。そんなお悩みがございましたら現在の管理委託費、ご契約内容をお持ちいただけましたら当社のサービスと比べていただいたうえで、ご検討できるような提案をさせていただきます。

■サブリース会社より、何度も減額交渉をされる

サブリース契約を利用した不動産投資は、安定した家賃収入が獲得できる点や管理業務の手間が必要ない点など、多くのメリットがあり人気ですが、最初に契約した家賃収入がずっと続くと思い契約したが、家賃減額交渉を受けたことにより予定していた賃料収入から大きく下がってまうことがあります。
また、ローンで購入している際は賃料収入がローン金額を下回ってしまうこともございます
長期保有と売却益で収益性があれば問題は無いのですが、毎月の支払いが厳しいといった際は管理委託内容の見直しが必要です。

自主管理から管理委託を
検討している

これまでご自身で不動産管理されていた方は、様々な管理業務に手を取られ継続が難しいとお悩みのオーナー様も多いのではないでしょうか。
入居者の募集、会計業務、設備の点検、修繕、維持などに加え、法定点検や設備修繕業務など専門家の対応が必要な業務もあり、家賃滞納やクレームが合った場合時間と体力を大きく消耗してしまうことになり今後の管理業務に支障をきたしてしまうことも。
当社ではそういった管理業務をご希望に添って委託していただくサービスをご用意しております。
「手間のかかる入居時の契約業務と更新業務、退去時のクリーニング業務を依頼したい」などこれまで行っていたオーナー様の経験を活かしつつ、ご面倒と感じる業務をお任せいただけますのでぜひお問い合わせください。

まずはお気軽にお問い合わせください。

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